近年来，在“房子是用来住的，不是用来炒的”这一口号的带领下，房地产调控政策频出，房地产行业由原来的高速发展时期进入了平稳发展期。这一转变对大多数房企来说既是机遇又是挑战。在房地产行业大浪淘沙的过程中，只有那些规模足够大、实力足够强的大型房企或者具有差异化优势并能吃透市场的公司才能继续在这个市场中立足。今天，笔者就为大家介绍一家在新加坡交易所上市的中国房企——中锐地产。

中锐地产作为一家中小型房企，能够立足市场、不断突破，与其自身的特点不无关系。作为一家以教育起家的房企，中锐地产通过“教育+地产”双轮驱动的模式使得自己不仅成为了地产企业里的教育专家，还是教育行业中的地产专家。这两者的结合让中锐地产在开发中高端教育和品质地产领域具备了极强的优势。

致力于成为中国地产行业的主流力量

一家公司要想经受住市场的考验，除了必须具备独特的优势和随机应变的能力外，还要有好的产品。中锐地产扎根于中国经过发展最快，经济总量规模最大的长三角地区，以前瞻性的行业思维和创新理念先后成功开发了中锐龙湾一号、中锐尚城花园、中锐佳城国际大厦等高品质住宅和商业办公综合体。凭借一系列精品项目的开发，先后多次获得“中国房地产百强企业”、“中国最具投资价值地产企业”等殊荣，得到了行业的高度认可。

中锐地产至今依然坚持着最初的理想，即向中产阶级提供“合理化住宅解决方案”，因为在中锐看来，中产阶级才是中国社会的主流力量。中锐地产将核心客户群体定位于中国新兴中产阶层，随着中国社会阶层化的逐渐成熟，这一群体也日趋成熟而成长，成为真正的主流力量。这与中锐自身的目标——成为中国房地产行业的主流力量也不谋而合。

中锐地产企业文化

3.99亿借壳RH能源登陆新交所

对中小房企来说，“借壳”或者“分拆”上市已经成为进入资本市场的不二之选，中锐地产也不例外。早在2013年，它便宣布向新加坡本土企业RH能源开展反向收购计划。RH能源集团于1998年在新加坡成立，2007年在新交所主板上市。资料显示，RH能源以3.79亿新元配售5亿4927万股，每股0.69新元，外加2000万新元现金收购中锐集团旗下的中锐地产，在完成这项3.99亿新元的反向收购项目后，中锐地产成功借壳上市，成为近几年在新加坡主板上市的首家房地产龙筹股（中国概念股）。

谈及选择在新加坡上市的原因，中锐地产总裁李斌表示，新加坡是泛亚太区域健康开放的资本市场，具有较好的商业氛围和稳定的金融环境。确实，与香港和A股市场相比，新加坡市场规则相对宽松，二级市场的配股和增发也更为活跃。企业上市6个月内如有再融资需求，可以在与交易所沟通后进行融资。二次融资不但费用更低而且周期也短，许多企业上市后的再融资甚至能够募集到比首次上市更多的资金。此外，中锐集团与新加坡企业也有过多次良好的合作，也无疑为中锐地产游走于新加坡资本市场增添了砝码。

中锐地产近一年股价走势图（代码：ACW）

积极布局“地产+教育+金融”版图

在“锐意进取、追求卓越”的企业精神的引导下，教育行业出身的中锐地产不断延伸其事业版图。中锐以“品质地产、品位生活”为开发理念和企业使命，凭借“地产+教育”的双轮驱动优势，全面开启了“教育地产”的战略布局。值得一提的是，作为拥有近20年基础教育、国际教育、高等教育丰富经验的企业，中锐教育在2016年4月份通过整合集团职业教育资源成功在新三板挂牌，实现了地产和教育板块的双上市。

除了“地产+教育”的双轮驱动路径，中锐地产还加强了自身在金融领域的探索。在地产金融的大背景下，中锐地产紧跟时代步伐，积极拓展多种融资渠道，不断进行金融创新，成功打造了优质的地产基金平台。中锐旗下的睿泽资本凭借专业的基金团队、丰富的基金管理和投资经验，已成功布局了在岸、离岸、跨境投资全系列房地产投资基金产品及平台，在中国、澳大利亚及美国均设立了专业的房地产基金，为中锐的国内外房地产开发、存量资产投资和教育投资提供了有力的金融支持。未来，中锐“金融+地产”的业务格局或将更进一步凸显，以金融服务及产品创新为后盾，助力业务拓展，实现有质量有效益的增长。

房地产领域仍可以长期投资

除了在国内市场开辟疆土，中锐地产在海外的发展也毫不懈怠。自2014年进军海外市场后，中锐地产一直没有停下布局海外的脚步，如今已在澳洲悉尼和布里斯班等地拥有多个精品住宅项目。中锐集团董事长钱建蓉表示，中国房地产业未来10年可持续发展仍然值得期待，海外市场总体向好。只要充分利用自身的优势资源，房地产企业就能在这个市场上发挥特色。

在房地产行业的转型过程中，为了顺应市场，以获得更长远的发展，中锐地产也在两个方向上做了尝试。第一个方向是选择向有内容、有商业模式的地产转型。在中锐地产看来，房地产行业已经不再是一个纯粹的加工厂，从政府手上买地粗加工已经不再是房企能够赖以发展的道路，内容才是王道，且这个内容能够带来持续的利润。第二个方向就是向海外转移。钱建蓉表示，海外市场仍旧存在机会。选择海外市场，不仅是房地产行业的需求，同时也是市场变化带来的内在需求。中锐地产将依赖新加坡良好的商业氛围和资本市场平台，寻求更多投资合作机会，开拓国际市场。

风险提示：投资有风险，本报告为个人观点，仅供参考，不构成投资建议。

七禾网研究中心研究员李烨综合整理

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