27日从权威人士处获悉，如果一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势，房产税就会很快出台，试点工作最快将在年底前进行。

自4月份国家出台“历史上最严厉”的房地产调控政策以来，半载已过，尽管房价疯涨的势头得到了遏制，但百姓所期待的房价下跌并没有明显出现，楼市成交甚至在9月份出现回暖迹象。为巩固此轮调控成果，国家又在9月底出台了包括提高首付比例和限购在内的新一轮调控政策，紧接着央行又3年来首次加息。种种迹象表明，这轮房地产调控“不达目的不罢休”，如果近期房价仍未达政府预期，更严厉的措施将接踵而至。

此前有报道称，“十一”长假之后，财政部、国税总局、住建部已经联合启动了对房产税会签的相关程序，其中包括对上海、重庆两份试点方案修改的内容。

然而，房产税的征收并没有之前预想的那么严厉。上述权威人士告诉证券时报记者，“房产税的最终方案将比此前市场预测的宽松，不但不会对首套房征收，而且税率也较低，在0.6%左右。”

此前，财政部财政科学研究所所长贾康也表示，房产税的推进过程应该是渐进式的，首先在一线城市试点，北京、上海、广州都有可能，建议首套商品房不应被覆盖，而投资房将成为房产税调控目标。还有学者建议，房产税应按照“一套房一律不征；二套房减征或不征；三套房以上（包括三套房）倍征”的原则征收。上海易居中国研究院综合部部长杨红旭也建议，房产税开征重点应指向投资投机性购房者的多套住宅。

对于房产税的税率，杨红旭也认为，试点初始阶段税率不会太高、税基不会太大。此前有传闻称，重庆的试点方案是按不同的户型，进行累进制的征税，重点向200平米以上的大户型征税；而上海、深圳房产税试点税率大概在0.3%—0.4%，较之前市场预计的0.8%大幅降低。

券商：房产税成预期房价走势存分歧

中证网讯 面对近期主要城市楼市价涨量增、土地热卖的局面，市场一直担忧的一个个利空传闻靴子落地，政府再次重拳出击打击不合理的住房需求，增加供给，已经成为券商一直观点，但关于房地产行业未来走势，券商之间存在分歧。

房产税成为预期

“尽管本次不少政策利空在市场预期之中，但仍有不少政策超出预期。”中投证券认为，和上次调控政策不同的是，本次调控政策更严厉、更有针对性、更具威慑力。比如，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要限定家庭购房套数；对政府实行问责制；全国全面暂停三套及以上房贷、异地房贷；落实不严的银行将严肃处理；加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国；对开发商土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等行为加大曝光处罚力度，并暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，停发新开发贷和循环贷。

德邦证券研究报告认为，调控政策逐渐走向明朗，房地产调控政策会依旧从紧，但是可以看出，中央的调控目标、方针以及手段正逐步清晰。在本轮调控政策中，甚至连房产税的试点开征都给了市场较为确定的预期，后续的政策可能更多的在于细化和落实，超出市场预期的调控政策可能性不大。

“房地产税预计2011年试点，不改行业趋势至于房地产税。”第一创业研究报告也认为，目前从各方反馈的情况来看，上海、重庆或者深圳2011年初试点的概率很大。从已经开征物业税的香港、美国经验来看，持有成本的增加虽然能在一定程度上遏制投资、投机需求，但并不改变整个行业趋势。

房价是否下跌存在分歧

中投证券研究员李少明认为，在问责地方政府，信贷全面收紧，开发商销售压力倍增，沪渝房产税试点在即的背景下，接下来的10月份房价将出现明显的下跌是大概率事件。一线二线城市仍有10和20%左右的下跌。

德邦证券研究报告认为，在未来6个月中，市场供应将有较大幅度的增长，届时房价下跌的可能性较大，认为政府对房价的期望大约是20—30%的跌幅。

第一创业研究员陈晓波认为，全国预计30%左右购房者推迟购房，房价难见全面回落；开发商谨慎经营过冬。

第一创业研究报告显示，8-9月热销使得开发商短期偿债能力较上半年进一步改善，大部分开发商短期偿债压力均在可控之内；同时考虑到有限降价的效果可能并不如人意，在四季度大部分开发商预计会采取一定降价促销措施，如增加折扣等，但全面、明显下调价格的可能性不大。