4月30日，中国金茂（00817.HK）公告称，公司全资附属公司上海金茂与杭州滨鉴企业管理有限公司签订借款协议，据此，为后续就标的地块的开发开展合作谈判，上海金茂同意向杭州滨鉴提供合计不超过约11.21亿元的诚意金借款，按年利率1.55%计息，杭州滨鉴不得用于与标的地块开发无关的用途。 杭州滨鉴为杭州滨江房产集团股份有限公司（002244.SZ）的全资附属公司。杭州滨江将其所持杭州滨鉴20.6%股权及杭州滨鉴将其所持项目公司20.394%股权质押给上海金茂，作为杭州滨鉴足额偿还借款本金及应计利息的担保。 根据借款协议，借款期限一年后届满，杭州滨鉴应一次性偿还全部借款本金及应计利息。若于借款期限届满前，上海金茂完成增资扩股，则借款将转为对杭州滨鉴提供的股东借款。 上述提到的标的地块是杭州滨江在2025年3月25日通过公开竞买程序以52.03亿元的代价竞得的标的地块的土地使用权，并于2025年3月31日与其全资附属公司杭州滨鉴按照 1%及99%的股权比例合资设立项目公司杭州滨昂房地产开发有限公司以开发标的地块。 标的地块位于中国浙江省杭州市滨江区，为住宅用地，占地面积约28545平方米，规划计容建筑面积约为71362.5平方米。 截至目前，标的地块尚未支付的土地出让金合计约为45.9亿元。 中国金茂表示，此次交易也为集团在杭州市获取优质土地资源储备的目的，上海金茂向杭州滨鉴提供诚意金借款有利于集团进一步落实标的地块合作开发各项事宜，充分发挥相关各方资源优势，共同争取项目收益优化。