据上海清算所3月12日消息，中国铁建房地产集团有限公司发行了中期票据“24铁建房产MTN002”，发行总额10亿元，发行利率3.20%，募集资金全部用于一二线城市普通住宅项目建设。 募集文件显示，2020-2022年末及2023年3月末，发行人资产负债率分别为83.68%、83.12%、81.50%及82.47%，资产负债率处于较高水平。 短期债务方面，2020-2022年末及2023年3月末，中国铁建地产集团短期债务期末余额分别为161.88亿元、163.75亿元、138.4亿元和137.38亿元，短期债务占流动负债的比例分别为20.58%、16.49%、12.81%和12.23%。 2020-2022年末及2023年3月末，中国铁建地产集团的流动比率分别为2.03、1.92、1.94和1.98，速动比率分别为0.51、0.48、0.50和0.60，最近三年，公司流动比率、速动比率较为稳定。 截至2023年3月末，中国铁建地产集团在建项目合计66个，总建筑面积约1885.75万平方米，计划投资总额约2473.43亿元。此外，拟建完全未开工的房地产项目共5个，计划总建筑面积约109.04万平方米。发行人介绍，公司主要房地产项目集中于北京、上海等一线城市以及南京、天津等核心二线城市。 存货方面，中国铁建地产集团2020-2022年末及2023年3月末公司存货余额分别为1195.11亿元、1435.3亿元、1551.48亿元和1543.83亿元，占资产总额的比重分别为68.04%、68.53%、67.37%和63.42%。 经营性现金流方面，2020-2022年度及2023年1-3月，中国铁建地产集团经营活动产生的现金流量净额分别为27.14亿元、43.75亿元、5.77亿元及25.66亿元，现金流出主要是支付新增土地储备价款及房地产项目开发的工程款。截至2022年末，中国铁建地产集团受限制资产账面价值合计达484.59亿元，占2022年末净资产比例为113.75%。